МЫ КУПИЛИ ДОМ

Долго собирался написать небольшую заметку о том, что должен знать городской житель, решивший переехать жить в свой дом. Думаю, о побудительных мотивах говорить нет особого смысла, так как они достаточно разноплановы: от здоровой экологии до «а чем мы хуже других». Как выбрать дом? В каком месте стоит брать, а в каком нет? Вариант строительства не рассматриваем, речь идет о покупке. Итак, первый вопрос, который стоит себе задать: «Из какого материала Вы хотели бы иметь дом». Вариантов достаточно много: кирпич, брус, отсевобетон, пенобетон, каркасное строение и т.д. Лучшими материалами, на мой взгляд, являются красный кирпич и деревянный брус – надежно, тепло, сухо, экологично.

1

Достоинства и недостатки других материалов можно легко найти в интернете. Второй важный вопрос, как Вы предполагаете добираться до места работы. Вопрос далеко не праздный, если от дома до работы 100 км, то путь каждый день туда-обратно будет Вас выматывать похлеще самой тяжелой работы. Время за которое вы доезжаете от дома до работы не должно превышать 45 минут (от места до места). Зная эти два параметра Вы уже можете очертить круг возможных населенных пунктов, в которых можно заняться поисками дома. Предположим, Вы нашли несколько домов, которые удовлетворяют двум требованиям. Следующий вопрос, ходит ли общественный транспорт до Вашего потенциального жилья. Такси, конечно, ходят повсюду, но вариант добираться на общественном транспорте так же исключать нельзя – это ваша подстраховка. Очень важный вопрос – качество воды. Слава Богу, сейчас в пределах 3-4 тыс. руб. можно сделать экспертизу качества воды. Иногда люди ставят большое количество фильтров, но это не должно ввести Вас в заблуждение. В случае грязной воды, воды с высоким содержанием железа, фильтры придется менять очень часто, а это не так дешево. И еще, качество воды не зависит прямо пропорционально от глубины ее добычи. На 20 метрах вода может быть плохая, а на 8 метрах — отличная.

Следующий момент касается уже состояния самого дома. В этом вопросе, безусловно, стоит полагаться только на мнение специалиста. Покупка достаточно серьезная, не стоит полагаться на «русский авось». На что следует обратить особое внимание. Основа дома – это фундамент. Проверка его состояния должна быть самой тщательной. Будут трещины в фундаменте, будут трещины в доме. Весьма подозрительно выглядит кирпичный дом, полностью зашитый сайдингом. Есть вероятность, что таким образом владельцы скрывают трещины. Сайдинга бояться не нужно, но он более уместен для деревянных домов, т.к. защищает дерево от дождя, снега, ветра и т.д. После фундамента весьма важно убедиться в состоянии крыши. Чаще всего крыша делается из железного профлиста. Материал достаточно неприхотливый, но есть один нюанс. Если второй этаж является летним, т.е. не отапливаемым, на железе может образовываться конденсат. Крыши, кстати, стараются делать таким образом, чтобы солнышко, проходя по небосклону в течение дня, обогревало оба ската крыши. Может случиться так, что один скат крыши все время «смотрит» на юг, другой на север. Под северной стороной весьма вероятно промерзание крыши. «Лечится» это не дополнительным утеплением крыши, а дополнительным ее «выстужением». Делаются дополнительные вентиляционные отверстия, чтобы гулял ветер. С другой стороны, правильнее будет проверить, уложена ли пароизоляция, но все это должен делать специалист. Интерьер дома трогать нет смысла, проверить качество оконных блоков, конечно, целесообразно.

Следующие моменты: отопление, вентиляция и канализация. Отпопление лучше всего иметь комбинированное. Например, дровяная печь с электрическими тенами. Мощность электрических тенов рассчитать достаточно легко. На 10 квадратных метров утепленной площади дома нужен примерно 1 квт электроэнергии. Если дом 100 кв.м., то мощность электрической миникотельной должна быть не менее 8-10 квт. Напряжение, конечно, крайне желательно иметь не только 220 вольт, но и 380. Зимой, когда все активно пользуются электроприборами, напряжение 380 вольт меньше «просаживается». Затраты на электроэнергию (отопление дома площадью 100 кв. м, свет, телевизоры-микроволновки и т.д.) в населенном пункте с сельским тарифом не будет превышать в зимние месяцы 7000 руб, в летние 1500 руб. В доме из бруса дышится легко, но и в нем вентиляция не помешает. Как правило «грибки» вентиляции выводятся на крышу. Если трубы вентиляции проходят через холодный второй этаж, они должны быть так же утеплены, в противном случае они будут перемерзать. Очень часто для избегания данной ситуации наряду с утеплением используется греющий кабель. Про канализацию много писать не буду, в интернете полно подробных обзоров. Скажу одно, самым простым вариантом является шамбо – закопанная в землю емкость. Ее объем должен быть не менее 3 куб. метров (вообще, лучше 5-6), т.к. машины, которые откачивают канализацию, «берут на борт» 3 кубометра. Стоит такая откачка не менее 700 руб. На семью из 3-4 человек, ежедневно принимающих душ, в месяц необходимо 2-3 откачки. Как уже сказал, есть и другие разновидности «канализационных устройств», но не стоит их идеализировать. Они имеют более ограниченный ресурс, потребляют электроэнергию.

Кроме всего перечисленного, обязательно нужно выяснить, выезжает ли в этот район (населенный пункт) скорая помощь, пожарная охрана. Как ни странно, но на некоторые коттеджи, расположенные в зоне дачных обществ, скорая медицинская помощь может просто не поехать, так же как и такси. Выясните, в какой поликлинике придется обслуживаться. Какие магазины находятся поблизости. Есть ли аптека. Кто Ваши потенциальные соседи. Кто чистит зимой дороги от снега, насколько регулярно. Если дом находится возле дороги, не летит ли пыль от проезжающих машин на участок. Ну и не забудьте выяснить, качество сотовой связи и какой интернет-провайдер работает в данном районе (поселке), т.к. скорость интернета на сегодняшний день – тоже весьма важный показатель, характеризующий качество жизни.

Еще один важный нюанс. Вам не получится жить в своем доме так же, как в квартире: свободного времени у Вас будет катастрофически не хватать, так же, как и денежных средств. Выход один – учиться делать большинство хозяйственных дел своими руками. Если Вы к этому не готовы, рассчитывайте свои финансовые возможности по содержанию обслуживающего персонала.
Все изложенное является сугубо моей точкой зрения, поэтому прошу не судить строго за некоторые возможные технические неточности. При всех перечисленных нюансах должен сказать, что свой дом, кроме больших забот, дарит еще и большое счастье. Надеюсь, этот материал поможет Вам глубже погрузиться в проблему и найти в конце концов дом своей мечты.

*      *      *

Подписывайтесь на получение новых материалов сайта по почте, чтобы быть в курсе всех новых публикаций.

По данной ссылке можно увидеть полный список статей моего сайта. Список разбит по тематической направленности, что делает его удобным для просмотра.

Можно следить за новостями и в социальных сетях:

INSTAGRAM https://www.instagram.com/oibelozerov

FACEBOOK https://www.facebook.com/oibelozerov

Уважаемый читатель, получаю много писем, что не всегда СМИ готовы выносить в информационное поле интересующие Вас проблемы. Готов разместить на своем сайте Ваш материал, содержащий конструктивные и  аргументированные предложения, как сделать нашу жизнь лучше. Объем не более 2 стр., Times New Roman 14, одинарный интервал. В тексте может быть ссылка на Ваш сайт или профиль в социальных сетях. Моя электронная почта — oibelozerov@gmail.com.

ИНТЕРЕСНЫЕ ЗАМЕТКИ САЙТА:

ДОРОГА В ЖИЗНЬ

19 ВОПРОСОВ ПРЕЗИДЕНТУ

АГЕНТСТВО ПО ИМИТАЦИИ РАЗВИТИЯ


Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

w

Connecting to %s